冬の足音が近づく浜松市。空き家をお持ちの方にとって、これからの季節は要注意です。浜松は年間を通じて比較的温暖な気候ですが、12月から2月にかけては、朝晩の冷え込みが厳しくなります。「うちの空き家、大丈夫かな？」そんな不安を抱えていませんか？

なぜ冬場の空き家管理が重要なの？

 

「去年の冬、数か月見回りに行かなかったら、水道管が破裂していて大変なことになってしまいました。修理費用は30万円以上かかりました」

このように、冬場の空き家管理を怠ると、思わぬトラブルを招く可能性があります。
特に浜松市の場合、以下のような特徴があります。

– 昼夜の寒暖差が大きい（日中15度、夜間2度など）
– 海からの潮風による建物の劣化
– 突然の冷え込みによる水道管凍結リスク

冬場特有の空き家管理の課題

 

1. 水道管の凍結リスク

 

浜松市では、真冬の朝方に気温が氷点下まで下がることがあります。空き家の水道管が凍結すると、以下のような問題が発生する可能性があります。

– 水道管の破裂
– 天井や壁の水漏れ
– 階下への漏水被害

2. 建物への影響

 

冬場特有の気象条件は、建物自体にもダメージを与えます。

– 結露による壁紙の剥離
– カビの発生
– 木材の腐食
– 雨どいの詰まりによる雨漏り

3. 近隣トラブル

 

放置された空き家は、周辺住民との関係悪化を招くことも。

– 落ち葉の飛散
– 雑草の繁茂
– 害虫や小動物の住処になるリスク

具体的な対策方法

 

水道管の凍結防止対策

 

水抜きの手順

1. メーターボックス内の元栓を閉める
2. 屋内の蛇口をすべて開ける
3. 低い位置の蛇口から水を抜く
4. 水抜き栓がある場合は開けて水を抜く

※水抜きの際は、必ず全ての蛇口を開けることが重要です。

定期的な見回りのポイント

 

【チェックリスト】
– □ 窓や扉の開閉確認
– □ 雨漏りの有無チェック
– □ 換気（全窓開放10分程度）
– □ 雨どいの詰まり確認
– □ 敷地内の除草確認

プロの管理サービス活用

 

空き家管理会社に依頼する場合の目安。
– 月額料金：8,000円～15,000円
– 見回り頻度：月1～2回
– オプションサービス：除草、清掃、小修繕など

浜松市の支援制度

 

浜松市では、空き家対策として以下のような支援制度があります。

– 空き家活用支援事業補助金
– 空き家の適正管理に関する相談窓口
– 空き家バンク制度

よくある質問（Q&A）

 

Q：見回りの頻度はどのくらいがベスト？
A：冬場は最低でも2週間に1回程度の見回りをお勧めします。

Q：水道管の凍結対策は本当に必要？
A：浜松でも真冬は氷点下になることがあり、予防措置は必須です。

季節別管理カレンダー

 

冬（12月～2月）

– 水道管の凍結対策
– 結露対策
– 暖房機器の点検

春（3～5月）

– 冬場の損傷チェック
– 換気
– 庭の手入れ

夏（6～8月）

– 害虫対策
– 除草作業
– 台風対策

秋（9～11月）

– 落ち葉対策
– 雨どい清掃
– 冬支度の準備

まとめ：今すぐできるアクションプラン

 

1. まずは見回り計画を立てましょう
2. 水道の凍結対策は11月末までに実施
3. 近隣住民への挨拶と連絡先の共有
4. 必要に応じて専門家への相談を検討

冬場の空き家管理は、早めの対策が重要です。

この記事を参考に、まずは自分でできることから始めてみましょう。