空き家バンクで夢の家を見つける！？そのメリットとデメリットを徹底解説
はじめに
空き家バンク、聞いたことありますか？
最近、空き家問題が深刻化している日本では、この「空き家バンク」という言葉をよく耳にするようになりました。
でも実際のところ、どんな制度なのか、利用するメリットやデメリットは何なのか、詳しく知っている人は少ないかもしれません。
今回は、空き家バンクについて知っておくべきポイントを面白おかしく解説していきます！
空き家バンクって何？
空き家バンクとは、全国の市区町村が運営する「空き家マッチングサービス」のことです。
簡単に言えば、「空き家を売りたい・貸したい人」と「家を買いたい・借りたい人」をつなぐ公的な橋渡し役です。
物件を探している側からすると、不動産屋さんには並んでいない掘り出し物件に出会えるチャンス！空き家の持ち主側からすると、活用されていない不動産を誰かに使ってもらえる可能性が広がります。
ただし、すべての物件が掲載されているわけではなく、特に都市部では物件数が少ない傾向があります。田舎暮らしや地方移住を考えている方にとっては、宝の山かもしれませんね！
メリット
1. 無料で利用可能！
空き家バンクは基本的に無料で利用できます。
不動産会社を通すと必ず発生する仲介手数料がないので、その分お財布に優しいんです。
「お金をかけずに物件探しをしたい」という方には最適なサービスですね。
2. 超格安物件が見つかることも！
一般の不動産市場には出回らないような激安物件が見つかることがあります。
中には、数十万円という驚きの価格で家が手に入ることも！リフォーム費用を考慮しても、総額で通常の住宅購入より断然お得になる可能性があります。
「え？この価格で家が買えるの？」と目を疑うような物件と出会えるかもしれません。
3. 個性的な物件との出会い
古民家、農家、元店舗など、一般的な不動産市場では見つけにくい個性的な物件が多数掲載されています。
自分だけのこだわりの空間を作りたい方や、DIY好きにはたまらない選択肢が広がっています。
「普通の家じゃ物足りない！」という方は、ぜひチェックしてみてください。
デメリット
1. 宣伝力が弱い
自治体が運営しているため、民間の不動産会社のように積極的な宣伝活動は行われません。
そのため、空き家を売りたい・貸したい場合、買い手や借り手を見つけるのに時間がかかることがあります。
「早く売りたい！」という方には向いていないかもしれません。
2. 修繕費用は自己負担
空き家は、その名の通り誰も住んでいない状態が続いているため、多くの場合修繕が必要です。
雨漏り、シロアリ被害、設備の老朽化など、購入後に様々な問題が発覚することも。修繕費用は基本的に自己負担になるので、予算計画はしっかり立てておきましょう。
「安く買えたと思ったのに、結局リフォーム代で予算オーバー…」なんてことにならないように注意が必要です。
3. トラブル対応は自分次第
物件の不具合や契約トラブルが発生した場合、自分で対応する必要があることが多いです。
不動産のプロが間に入らないケースが多いため、素人同士のやり取りで問題が複雑化することも。法的な知識や交渉力が試されることになるでしょう。
使い方のポイント
直接交渉が基本
空き家バンクでは、物件所有者と直接交渉することが多いです。
不動産のプロを介さないため、コミュニケーション能力が重要になります。相手の立場も考えながら、誠実に交渉を進めましょう。
修繕計画は事前に
物件を購入する前に、必ず専門家による建物調査（ホームインスペクション）を依頼することをおすすめします。
どこにどれくらいの修繕が必要なのか、費用はどのくらいかかるのかを事前に把握しておくことで、購入後の「こんなはずじゃなかった…」を防げます。
補助金・助成金を活用する
多くの自治体では、空き家購入者向けの補助金や助成金制度を設けています。
リフォーム費用の一部が補助されるケースもあるので、物件がある自治体の制度をしっかり調べておきましょう。思わぬ支援が受けられるかもしれません！
まとめ
空き家バンクは、通常の不動産市場では出会えないような物件と出会える可能性を秘めた、夢のある制度です。
格安で家を手に入れたい方、個性的な家づくりをしたい方、田舎暮らしを始めたい方にはぴったりの選択肢と言えるでしょう。
ただし、修繕費用の負担やトラブル対応など、デメリットもしっかり理解した上で利用することが大切です。
もし空き家バンクを利用して家を購入し、修繕やリフォームが必要になった場合は、空き家管理プロハーツ浜松店に相談してみてはいかがでしょうか。
プロの目線であなたの夢の家づくりをサポートします。
あなたも空き家バンクを活用して、理想の住まいを見つけてみませんか？思わぬ掘り出し物との出会いが、あなたを待っているかもしれません！
