空き家等の管理やメンテナンスをいざお願いしようと思って調べると、たくさんの業者さんがあります。
ちゃんと選ぶことで適切に管理やメンテナンス、それに応じた予算を選ぶことができます。

でも、実際に管理って何をやってくれるんだろう？
メンテナンスって、どんなことをしてくれるんだろう？
予算って結構するのかな？
見に行ってみたらどこをやってるのか分からない。

さまざまな疑問や不安が頭をよぎると思います。

しっかりとした業者さんお願いする為にポイントを抑え選ぶことでプロの技術で適切に管理・メンテナンスしてもらえ、安心することが出来ます。

管理って言っても何を管理するの？

空き家は放置しておくと、様々なトラブルがあります。人がいない家では普段気づかないことが、たくさんのトラブルが起きています。放置している人の中には、「なぜ、空き家の管理が必要なんだろう？別に人が居ないだけだから何もしなくてもいいでしょ？」と考えている人もいることでしょう。

管理を怠っていると建物の劣化が進んでしまう、家の庭や周辺の草木が生い茂ってしまったせいで不審者や犯罪者の狙われやすくなったり、近隣の方に迷惑をかけてしまう。特定空き家に指定されて優遇措置が適用されなくなるなどのリスクが多数発生してしまいます。

普段は気づかない事を専門業者さんに管理してもらうことで、そういったリスクを回避することが出来ます。

メンテナンスのサービス内容の９点を確認

空き家管理は一時的なものではなく、長期間にわたって利用するものになります。
自分の目で見てないからこそ「報告も無いけど何をやっているんだろう？」「見に行ってみたらどうなってるの？！」など、ビックリする事もあります。

１・掃除・清掃

室内の清掃や片付けを行います。
室内の清掃を怠ると、ホコリやカビ、細菌が繁殖し嫌な匂いが発生します。その際に窓や扉を開けて通気、換気を行います。定期的な清掃でこれらが予防できます。

２・通風、換気

空き家は人の出入りがないため空気が入れ替わらず、湿気がこもりやすくなりカビが発生して壁・畳等にカビが生え嫌なにおいが発生します。木材が腐食した影響で住宅の耐震性に支障が出る場合もありますので建物の資産価値が落ちる原因にのなります。

窓・扉だけでなく全室（押入れ、収納等）開放も含め通風、空気を60分程度の入れ替えをする事で被害を最小限に抑えることが出来ます。

３・通水

建物すべて（室内・室外）の各蛇口の通水（60秒ほど開放）を行います。水道も定期的に使わなければ、水道管の排水管のサビや腐食の原因になります。最悪の場合は水道管の破裂、排水口から悪臭が発生したり、室内に害虫が侵入るという危険性が出てきます。

その際に大規模な修繕工事が必要になった場合はとても大きな費用がかかる為です。

４・ポスト整理、郵便物確認

ポストの郵便物・投稿物の回収や整理を行います。これが原因で泥棒・空き巣が入る危険性が増しますので防犯上よくありません。溜まっていると「いっぱい郵便物が放置してあるから空き家だね」という感じが出てしまいます。結果、郵便物が盗まれて個人情報の流出、泥棒や空き巣の被害にあってしまう。

こんな被害にあう前に、個人情報を守る・被害を防止るサービスの有無も確認したほうがいいでしょう。

５・建物確認（内観・外観・雨漏り）

塀、外壁・室内の雨漏り（しみの有無）などの確認をすること。雨漏りなどが発生していたり。塀の破損、落書きの有無、劣化状況なども確認します。

発見が遅くなると建物の基礎などの腐食が進んでしまっているケースや。塀の劣化により地震や台風といった自然災害時などの時に崩れて隣家や周囲に迷惑をかけてしまう事もあったり、ゴミの不法投棄されていることもあります。

そうならないよう定期的に確認を行うことをしてくれることも大事な要素です。

６・近隣確認、告知

連絡事項、管理看板やロープの設置することでしっかり建物が「管理」されていることを近隣、周囲の方にお知らせします。看板も何もないところに知らない人の出入りがあったりするとトラブルになります。

告知することにより防犯対策以外でもトラブル原因を未然に防止します。その他、ご指定の近隣を訪問し連絡事項をしてもらえる業者はとても心強くなります。

７・ご報告

巡回結果をWebサイト・メールを使って報告があると安心しますよね。いつ、誰が、どのような内容の点検・清掃等を行ったかがわかるよう報告書してもらえる事。何をいつやったか分からないことは不安になってしいます。実際に作業をしたかどうかなども気になることですよね。

報告方法もWebサイト・メール送付などでしてもらえると手軽に不安も解消されます。

８・草刈り・伐採

枝や落ち葉の敷地外へのはみ出しや雑草の状況などの確認をして必要に応じて除去する。

空き家を管理してもらってるけど、草木が生い茂っている場合があります。近隣、周囲の方に迷惑をかけてしまう、泥棒や空き巣の被害にあうこともあります。
こういった草刈り・伐採もご近所に迷惑をかからない様にやってくれること、防犯にも役に立ちます。

９・有事後の巡回の有無

自然災害（台風・地震・大雪・火災・豪雨など）があったら臨時の巡回。
自然災害が起きると破損や塀が崩れたり、物が飛んでいたりすることがあります。
住宅は大丈夫かな？ご近所に迷惑が掛かっていないかな？そんな不安がよぎってしまいます。

そのような被害状況の確認のため巡回しご報告してくれると嬉しいですよね。

予算

空き家管理サービスの費用相場は5,000～10,000円/月程度です。もちろん、具体的なサービス内容や管理実施の頻度により費用は変わります。予算によっては外部からの建物の目視点検だけのサービスを実施しているケースやオプシションで様々な管理をしてくれる業者もあります。

末永くお付き合いする業者なので、しっかりした管理、報告をしてくれる業者を選んだ方が身も心も安心できますよね。